🏢⚠️ Cómo blindar tus dividendos inmobiliarios: El peligro de la deuda en REITs

En el mercado inmobiliario cotizado, el mayor riesgo no proviene de la desocupación de los inmuebles, sino de su estructura financiera. Auditamos qué es el LTV (Loan-to-Value), cómo analizar el muro de vencimientos de deuda y qué ratios de cobertura diferencian a un REIT aristócrata de una trampa de liquidez.

CAPÍTULOS / TIMESTAMPS:

00:00 El riesgo silencioso en el sector inmobiliario cotizado: La estructura de deuda

01:10 Qué es el LTV (Loan-to-Value) y por qué un 40% es la línea roja de seguridad

04:00 El muro de vencimientos: Cómo evitar el shock de refinanciación

07:30 Deuda a tipo fijo vs tipo variable en SOCIMIs y REITs internacionales

10:45 Simulación de 10.000 €: Impacto de una subida de costes financieros en el dividendo

13:50 Ratios de cobertura: ICR y Deuda Neta / EBITDA explicados al detalle

16:10 Radiografía final para blindar tus rentas inmobiliarias

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