Flips Inmobiliarios: Guía Fiscal para Inversores en España con José Antonio Bernáldez

Fiscalidad de los flips (CV: comprar, reformar y vender): persona física, autónomo o sociedad

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💼 En este vídeo de la Pizarra Fiscal de Nice to Fit You explicamos junto al fiscalista José Antonio Bernáldez cómo tributan las operaciones de “CRV” (comprar, reformar y vender) o house flipping, comparando el tratamiento fiscal si se hace como persona física, como actividad económica (autónomo) o mediante una sociedad.

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⏱️ TIMESTAMPS

00:00 Introducción: qué es el CV (comprar, reformar y vender) y de qué va el vídeo

00:44 Flip como particular: ganancia patrimonial y base del ahorro (19%–30%)

02:28 Ejemplo práctico: heredar, sumar gastos y calcular la ganancia a tributar

04:16 Ojo con las reformas: integral vs. parcial y qué gastos cuentan (o se pierden)

07:33 Cuando Hacienda lo considera actividad económica: alta, libros y tipos marginales

09:22 ITP reducido y diferencias por comunidades: Madrid, Cataluña y Andalucía

10:18 ¿Cuándo compensa una sociedad? volumen de flips, riesgo y responsabilidad

12:19 Fiscalidad en sociedad: gastos deducibles, tipo fijo 25% y cómo sacar dinero

13:12 Operación por operación: no compensar beneficios entre flips (lección de promotores)

14:15 Cierre: resumen, dudas en comentarios y próximos vídeos

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