Cómo sacar un 40% Convirtiendo LOCALES en Madrid 💪🧠💰 #116

Hablamos de flips, flips de lujo, cambio de uso de locales a vivienda y cómo invertir en el mercado inmobiliario de Madrid en 2026.

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En este episodio, Quino nos cuenta cómo funciona convertir locales comerciales en viviendas, qué errores cometió en el camino y por qué cree que los locales vacíos de Madrid son la mayor oportunidad del mercado ahora mismo. También hablamos de:

➡️ Por qué cambió del flip de lujo al cambio de uso

➡️ Qué busca en un local antes de comprar y qué puede hundirte la operación

➡️ Cómo calcula en segundos si una operación vale la pena

➡️ Qué zonas dentro de la M30 tienen más recorrido en 2026

➡️ Por qué exige un 40% de rentabilidad en cambio de uso y no un 20%

🕘Timestamp

00:00 Intro

00:27 Cómo entró en el mundo de los flips de lujo

01:27 Qué tiene de especial el flip de lujo vs el tradicional

04:23 Cómo ha cambiado el mercado prime en 4 años

06:22 Qué busca en un activo de lujo antes de comprar

14:46 Errores típicos de principiante en el mercado prime

19:03 Quién es el cliente que compra estos pisos

24:47 Cómo se financia un piso de 900,000€

33:12 Por qué dejó el prime y se movió al cambio de uso

36:18 Cuántas viviendas saca por local y cuál es el prototipo

40:04 Consejos para hacer cambio de uso sin cometer errores

57:27 Hacia dónde va el mercado inmobiliario en Madrid

1:06:05 Preguntas rápidas

1:09:18 El próximo reto: build to rent to sell

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