‘Starters nog kanslozer op woningmarkt’, zegt huizenmarktexpert Maartje Martens

Paul van Liempt in gesprek met woningmarktexpert Maartje Martens over de  coronacrisis en de woningmarkt. Ze betoogt: “Niet huisvesting als  investering, maar huisvesting als dienst.”  Martens schetst dat de woningmarkt sinds de financiële crisis van 2008  behoorlijk is veranderd. Drie verschillen springen in het oog. Ten  eerste zijn er nu veel meer eigenaren die verhuren, het zogenaamde ‘buy  to let’. “Dat heeft de woningmarkt veranderd [..] het is gecombineerd  met een verhuursector.” Ten tweede werd de woningmarkt tot 2008 vooral  gestimuleerd door schuld door hoge hypotheken, terwijl er nu veel meer  eigen vermogen van beleggers, pensioenfondsen en particulieren in zit.  Martens verwacht dat niet zozeer banken last gaan krijgen van de  coronacrisis, maar vooral het vermogen dat de markt in is gestroomd. Ten  derde is nu het woningtekort veel groter. “Maar daardoor gaan de  prijzen niet gelijk stijgen. Dat heeft bijvoorbeeld ook te maken met de  koopkracht.” Volgens Martens is eerder te verwachten dat de prijzen naar  beneden zullen gaan.