Además de la devaluación de los activos, como ocurrió en la crisis del 2008, hay otros aspectos que pueden impactar de manera negativa en la rentabilidad del alquiler residencial, desde conflictos legales con inquilinos pasando por aumentos en las tasas de interés de los préstamos hipotecarios, hasta cambios normativos, como la Ley por el Derecho a la Vivienda, que establece, entre otras medidas, el control de rentas en las áreas de mercado tensionado. Ante este nuevo panorama legislativo, muchos propietarios se plantean retirar sus pisos del mercado. ¿Les sigue saliendo rentable arrendar con las nuevas condiciones? “Sí, pero tienen que hilar fino”, responde Joaquín López Crespo, casero de ocho propiedades y autor del libro Pierde el miedo a alquilar tu inmueble . En este sentido resalta la importancia de aplicar todas las deducciones posibles en la declaración de la renta y valorar si sale a cuenta la recién anunciada bonificación del 100% en el IRPF. “Esta medida ha generado muchos titulares pero poco análisis. Por lo tanto, que nadie se alegre porque hay que hacer cálculos para cada caso”, avisa el gerente de la Cámara de la Propiedad Urbana de Barcelona, Òscar Gorgues, al tiempo que desgrana los aspectos clave a valorar antes de acogerse al nuevo incentivo fiscal, que implicará adecuar la renta al Índice de Precios de Referencia del Ministerio de Vivienda. Además de analizar cómo los nuevos cambios normativos impactarán en la inversión en el mercado residencial, el último episodio del podcast Bolsillo explora herramientas que nos brindan las nuevas tecnologías que pueden ayudar a maximizar la rentabilidad.
